Уважаемые собственники квартир, расположенных в ЖК «САМПО» !!!!
На почтовые адреса Вам направлен комплект документов по оферте на содержание земельного участка инфраструктуры и объектов благоустройства ЖК «САМПО». В данный момент, это единственный юридически законный способ сохранить «САМПО», как единый жилой комплекс.
Специализированной организацией проведено межевание территории ЖК. Выделены участки придомовой территории, входящие в соответствии с ЖК РФ в общедолевую собственность владельцев жилых помещений данного дома. Оставшаяся территория находится в собственности Застройщика – ООО «Микрорайон «Кантри». На публичной карте Росреестра земельные участки в границах ЖК «САМПО», не относящиеся к придомовым территориям и предназначенные для общего пользования обозначены следующими кадастровыми номерами:
50:08:0050402:6829;
50:08:0050402:6828;
50:08:0050402:6825;
50:08:0050402:6827;
50:08:0050402:6817;
50:08:0050402:6819;
50:08:0050402:6820;
50:08:0050402:6824.    
Общая площадь указанных участков составляет 139557 м2.
До настоящего времени расходы на санитарное содержание данных территорий, поддержания их в удовлетворительном состоянии, согласно действующего законодательства РФ, возложены на балансодержателя – ООО «Микрорайон «Кантри». Кроме этого, все объекты благоустройства: детские и спортивные площадки, зоны отдыха, зеленые насаждения, элементы улично-дорожной сети, инженерные коммуникации, опоры наружного освещения находятся на балансе Застройщика и расположены на указанных земельных участках.

Застройщик, как хозяйствующий субъект, реализовав проект ЖК «САМПО», считает экономически нецелесообразно нести бремя расходов на содержание объекта.  
Поэтому логичным выводом стал вопрос о передаче земельных участков либо в муниципальную собственность, либо переложить затраты на собственников жилых помещений. Собственник земельных участков несет следующие расходы (вне рамок утвержденных тарифов на содержание мест общего пользования многоквартирных домов):
- ручная и механизированная уборка улично-дорожной сети, содержание газонов и другие расходы по санитарному содержанию территории – 21 900 000 руб./год или 1 825 000 руб./месяц (средняя, летний-зимний периоды);
- арендная плата, указанная в оферте, рассчитана исходя из суммы земельного налога за указанные участки - 2 610 000 руб./год или 217 500 руб./месяц;
- стоимость электроэнергии для уличного освещения – 720 000 руб./год или 60 000 руб./месяц (средняя, летний-зимний периоды);
Кроме этого, Застройщик несет затраты на ремонт и содержание электроподстанций, системы ливневой канализации, опор освещения с заменой осветительных приборов, улично-дорожной сети и т.п.
В целях сохранения облика ЖК и его дальнейшего развития, Управляющей компанией был проведен комплекс мероприятий, который включает в себя:
- инвентаризацию всех имеющихся на территории объектов и элементов благоустройства;
- передаче инфраструктуры и объектов благоустройства от Застройщика в Управляющую компанию по договору аренды;
- разработку и формирование тарифного дела, обосновывающего все предполагаемые затраты;
-  подготовку информирования населения ЖК по вопросам оферты, разъяснений возникающих вопросов.
Из базовой цены оферты в 2192,34 руб./месяц (для собственников жилых помещений, за исключением домов 19,21 по ул. Героя Советского Союза Фадеева А.И. (2636,18)), приблизительно 60% или 1500 руб. будет направлено на покрытие затрат, которые Управляющая компания обязана оплачивать ежемесячно, в соответствии с действующими договорными обязательствами, указанными выше по тексту. Остальная часть будет направлена на проведение ремонтно-восстановительных работ, развитие и модернизацию объектов благоустройства.
В случае не реализации проекта по содержанию земельного участка за счет средств жителей поселка, Застройщик начнет процедуру передачи территории и объектов общего пользования в муниципальную собственность, с последующим расторжением договора с клининговой компанией в части ручной и механизированной уборки улично-дорожной сети, санитарного содержания земельных участков.    

С уважением,
ООО «УК «БРАУС»